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2020年买房,喜迎三个“好消息”

时间:2020-07-28 来源: 作者:zhangpeng 点击: 0

  多人以为2019年的房地产市场已经够“寒冷”了,没想到2020年一场疫情导致市场变得更加“萧条”。之前不少指望靠囤房赚钱的人,也都被现实打败。就在前不久,知名的第三方机构克而瑞发布了2月份的房地产市场数据,根据监测的27个重点城市显示,2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创下有史以来最大跌幅。那么在这样的情况下,2020年我国的房价又回如何发展呢?对于刚需买房者来说,目前楼市已经迎来3大好消息,准备买房的要有福了!

  第一个利好消息:楼市调控政策越来越严厉。

  从全国范围内来看,根据中原地产数据中心数据显示:2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史纪录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。不得不说调控政策的不断深入,确实对房价的上涨产生了一定的抑制作用,在最近一年的时间里,房价的涨势确实放慢了很多,这一点也是调控政策的影响,再加上“房住不炒”的不断深入,炒房客也在慢慢的退出房地产市场。

  数据显示,目前全国各大热门城市的二手房挂牌房源数量都出现了大幅度增长,其中不少城市的二手房挂牌数量都超过了10万。其中杭州全市(未统计临安区、建德县)2020年2月1日至2020年3月20日累计新增挂牌二手房量就高达14650套!而这些二手房这么突然一下子就冒出来这么多?有业内人士分析认为,最有可能的情况就是炒房客们开始卖房套现了。所以在未来,二手房行业由于“供大于求”,很可能会出现一定的降价潮。

  第二个利好小消息:房贷利率又降了,,贷款100万最高可省20万

  据融360数据显示,2020年以来,全国房贷利率已连续下降7个月。7月首套房贷款平均利率为5.26%,环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%,环比下降2BP。比如杭州部分银行,首套房贷款利率可做到最低5.1%,需知去年这一数据高位5.88%。这是什么概念?我们按照一套房子贷款总额100万,贷款30年计算,大家就能直观看出区别:贷款利率5.88%的贷款本利息总额是:213万,月供是:5918元;贷款利率下调为5.1%的贷款本利息总额是:195万,月供是:5429元。

  差距一目了然,购房成本总共减少了18万,这里还没有计算税费等相应的减少,全部优惠合算起来,下调后的利率,要比下调之前购房成本或最高可节省20万,每月还款资金也要减少近500元。这笔钱虽然对于有钱人而言是杯水车薪,但是对于靠东拼西凑掏空三代人“六个钱包”的家庭,却可能意味着“救命钱”。

  第三个利好消息,房企上半年目标完成率低,下半年销售压力依然很大。

  根据中房网不完全统计,按照已公布2020年销售目标的46家房企,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,已公布销售目标的房企上半年销售目标完成率仅达到四成,均值为40.13%。开发商现在的处境是真的很艰难,从国家开始强调“房住不炒”的时候,就加强了对房地产行业的金融管控,房企的融资渠道收窄,加上今年特殊情况的影响,房企的境外融资渠道受限,但是房企下半年和明年又有大量债务到期,房企借新还旧的套路已经玩不转了,现在房企想要自救只能是通过增加销售回款,叠加现在楼市购买力下降的因素,未来房企只能是通过降价促销来吸引购房者了。


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