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土拍增长背后,一线城市热门地块受追捧,偏僻地块流拍增加

时间:2020-04-22 来源: 作者:ceshi 点击: 0

  虽然新冠肺炎疫情对房地产市场造成了一定影响,但是相对于前两个月售楼市场的不景气,土地市场却呈现了另一番模样。截至4月13日,全国热点城市累计土地出让额为8825.5亿元,同比增长4.6%。而土地市场较为活跃的城市集中在北京、上海、杭州、苏州等一线城市和二线热门城市。

  从中原地产最新数据显示,北京、上海、杭州、苏州、成都土地出让额居前,分别为728亿元、722亿元、659亿元、437亿元、315亿元。总体看,全国有14个城市土地出让收入超过200亿元,31个城市土地出让收入超过百亿元。同时从数据上来看,2月份的土地市场交易较为活跃,3月则相对平稳。这主要是由于3月,国家再次反复强调“房住不炒”的原则,房地产业内预测的适度宽松因此政策落空,加之要保证企业资金链运行平稳,所以3月份的土地市场活跃度并未有所提升。

  同时从这几个月的土地交易可以看到,除供应显著放量,一二线城市所供应的位置中也有不少属于中心城区的稀缺宅地。在广州3月超过200万平方米的供应宅地中还有天河等中心城区优质地块。虽然目前大多数房企都认同在未来的发展中不能盲目扩大土储,避免出现去化难时的资金回笼不畅,导致资金链断裂发生,但是对于此次一二线热门城市供应了中心稀缺地块,各房企表现依旧积极。这主要是因为,这些热门地块的盈利空间大且流通性高,未来去化也更为容易。这一点在4月尤为明显,4月2日广东省花都区一宗住宅地出让有7家房企参与竞拍,在54轮竞逐后,恒大以22.06亿元竞得,折合楼面价12406元/平方米,溢价率达34.83%。福州鼓楼区一宗商住用地在4月15日的竞拍中,最终由保利以41.42亿元,44.83%的溢价率竞得,成交楼面价27997.59元/平方米。

  在房企避开盲目土储的谨慎投资阶段,地处偏僻地区的地块吸引力逐渐下降,流拍率有所上升。研究克而瑞最新公布的数据可以看出4月上旬重点城市土地流拍率连续两周环比增长。4月6-12日土地流拍率高达19.3%。有业内人士分析,今年上半年,除稀缺地块外,房企拿地仍以谨慎为主。

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